La Municipalidad de Córdoba prevé sanciones para quienes no se adhieran a la Ordenanza 11.686 de regularización catastral

Si construyó sin planos aprobados, la Ordenanza 11.686 de regularización catastral le permite regularizar su situación con el 80% de descuento en el monto de los Derechos de Edificación. La adhesión a la misma vence el próximo 1 de Noviembre y, según se publicó en la web de Coterránea Digital, quienes no hayan aprovechado esta oportunidad recibirán sanciones.

Aquí la nota completa:

Escasa adhesión a la normativa para regularizar obras

Mientras sigue acercándose el plazo para adherir a la regularización de obras, el desconocimiento general se hace notar en la cantidad de trámites iniciados. La Municipalidad busca difundir las bondades de la nueva ordenanza mientras, por otro lado, piensa en las sanciones para aquellos que hagan oídos sordos a la normativa. Siguen pasando los días y la cifra de adhesiones a la nueva normativa parece casi insignificante. Tanto la Municipalidad de Córdoba, como así también los colegios de profesionales involucrados en el proceso, hacen hincapié en la oportunidad "histórica" para ponerse en regla y obtener el final de obra. Los propietarios que no lo hayan hecho, tienen plazo hasta el 1 de noviembre para presentar la adhesión a esta ordenanza (N° 11686), aunque luego decidan no acogerse al procedimiento. "La adhesión no significa compromiso, quien adhiere a la normativa no está obligado a regularizar su obra", dijo a Coterránea la directora de la Secretaria de Obras Privadas y Uso del Suelo, Lucía Mathé. Según la arquitecta, decidir luego no proseguir con el Plan, equivale a no haber nunca suscripto al mismo. Mano dura para los que no cumplan Según sostienen en el Palacio 6 de Julio, la Dirección de Catastro puede registrar via satélite cada tendedero de la ciudad. "Es por eso que van a pagar impuestos sí o sí", comenta Mathé mientras explica que no será negocio para nadie esquivar la ley. “Una vez vencidos los plazos, la política de la Subsecretaría de Ingresos Tributarios será la de castigar muy duramente a quienes se hayan mostrado indiferentes a la ordenanza, sobre todo en los countries", agrega. La funcionaria adelantó a Coterránea que una de las medidas con que se sancionará a los detractores será el revalúo de un 30% de la tasa municipal de por vida, según lo dispuso el subsecretario de Ingresos Tributarios. Respuesta de los cordobeses en números Según la información brindada a Coterránea, el número de adhesiones realizadas hasta la fecha no llega alos 500. En el CPC de Argüello, por ejemplo, se recibieron 98 trámites, mientras que en el de Colón, solamente 2. Por otro lado, en el CPC de Villa Libertador, adonde deben gestionarse los trámites de la mayoría de los countries de zona sur, las gestiones iniciadas fueron 84. Para hacer una lectura más realista hay que tener en cuenta que sobre un total de 459 trámites iniciados, hay que diferenciar aquellos casos en los que se trata de una división de lote y no de una ampliación. Aquellos no son una realidad dentro de los barrios cerrados dado que casi la totalidad de los reglamentos de copropiedad y/o de edificación no aprueban la construcción de dos viviendas en un mismo lote. Estos datos fueron brindados a Coterránea por parte de la Municipalidad de Córdoba. De todas maneras, la Secretaría de Obras Privadas está realizando un nuevo relevamiento en los CPCs, por lo que las cifras pueden haberse modificado. Centros urbanos Trámites iniciados Superficie a declarar (m2) Palacio 6 de Julio 8 2442,22 CPC Arguello 98 23916,39 CPC C. América 24 5252,00 CPC Colon 2 639,00 CPC Empalme 102 15591,75 CPC M. P. Cabrera 57 12147,70 CPC Pueyrredón 75 10738,85 CPC Ruta 20 9 2064,70 CPC Va Libertador 84 13826,00 Totales: 459 86618,61

Fuente: Coterránea digital.

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Hasta el 1 de noviembre se podrá adherir la regularización catastral y de la construcción

Las direcciones de Catastro y de Obras Privadas y Uso del Suelo, dependientes de la Municipalidad de Córdoba, prorrogaron hasta el 1º de noviembre el plazo para presentar la Declaración Jurada de Mejoras y la Adhesión al Régimen de Regularización Catastral y de la Construcción puesto en marcha por la Ordenanza 11.686.

Esto posibilita que muchos vecinos sigan tramitando el final de obra de construcciones sin planes con descuentos del ochenta por ciento, al igual que en el caso de las edificaciones con infracciones o subidivisiones de lotes con viviendas consolidas que no cumplían con determinadas exigencias.

Los alcances de la Ordenanza 11.686

Aquellos propietarios que no cuentan con planos aprobados del Final de Obra, pueden obtener el 80 por ciento de descuento sobre los Derechos de Edificación cuando realizan ese trámite, al tiempo que accederán a rebajas sobre la actividad profesional.

Esto ocurre debido al convenio firmado con los colegios de: Arquitectos; Agrimensores; Maestros Mayores de Obras y Técnicos en Ingeniería y Arquitectura; Técnicos Constructores Universitario y/o Constructores Universitarios e Ingenieros Civiles.

Los contribuyentes abonan aranceles diferenciales, de acuerdo a su capacidad económica, por las infracciones cometidas contra el Código de Edificación y Ocupación del Suelo.

También están contemplados aquellos que en su lote necesitan subdivisiones y por el tamaño de los mismos han quedado fuera de ordenanza. Esto favorece la tenencia segura de muchas familias que no pudieron escriturar sus viviendas.

Se trata de un período temporal que permitirá ordenar situaciones irregulares, que otorgará importantes descuentos a los vecinos, que en muchos construyeron su vivienda sin asesoramiento profesional, o que actualmente comparten el lote con otras propiedades del mismo grupo familiar, entre otros casos.

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Vence plazo para regularizar planos sin final de obra

El 2 de junio vencerá la prórroga que dio la Municipalidad para que presenten la Declaración Jurada de Mejoras aquellos propietarios que tienen los planos aprobados con el Final de Obra.

Hasta ese día persiste el plazo para adherirse al Régimen de Regularización Catastral y de la Construcción puesto en marcha por la Ordenanza 11.686.

Acogerse al plan les permitirá obtener el 80 por ciento de descuento sobre los Derechos de Edificación cuando realicen ese trámite, al tiempo que accederán a rebajas sobre la actividad profesional.

También están contemplados quienes necesitan subdivisiones en sus lotes y por el tamaño de los mismos han quedado fuera de ordenanza. Esto favorecerá la tenencia segura de muchas familias que no pudieron escriturar sus viviendas.

Una vez iniciado el expediente, cada uno cuenta con 180 días adicionales para finalizar los trámites.

Se trata de un período temporal que permitirá ordenar situaciones irregulares, que otorgará importantes descuentos a los vecinos, que en muchos casos construyeron su vivienda sin asesoramiento profesional, o que actualmente comparten el lote con otras propiedades del mismo grupo familiar, entre otros casos.

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En Planos y Ploteos hemos relevado doce viviendas de clientes que se acogieron a la Ordenanza 11.686, y dibujamos e imprimimos los planos de otras diecisiete viviendas relevadas por nuestros clientes profesionales.

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Detectaron 700 mil metros cuadrados no declarados

La Municipalidad de Córdoba elaboró actas en barrios cerrados; no son ampliaciones sino muchas viviendas no registradas.

Unos 3.500 frentistas cordobeses recibirán los cedulones del Impuesto Inmobiliario como un mazazo, porque en el primer cuatrimestre del año la Municipalidad de Córdoba detectó en sus parcelas cerca de 700 mil metros cuadrados cubiertos no declarados.

No se trata de pequeñas ampliaciones, sino que en gran parte de los casos son viviendas completas no registradas: la superficie promedio construida y no declarada por parcela es de 200 metros cuadrados. En un country de avenida O'Higgins, al sur de la Circunvalación, se detectaron numerosas construcciones a razón de 400 metros cuadrados por lote, que tributaban como baldíos.

El número de viviendas completas incorporadas a la base catastral del municipio entre enero y abril llega a 2.438. Además, en los mismos 3.500 lotes relevados se encontraron 479 piscinas que no estaban registradas.

En los primeros cuatro meses, el municipio puso la lupa en barrios de alto poder adquisitivo de las zonas sur y noroeste de la Capital.

La mayor parte de la superficie no declarada se detectó en los barrios Manantiales, Altos de Manantiales, Jardines del Jockey, Ayres del Sur, Tejas II, Fincas del Sur, Quintas de Italia, Villa Eucarística, El Viejo Algarrobo, Valle Escondido, La Reserva, Nuevo Urca, Altos del Chateau, Cerro Norte y Villa Rivera Indarte, entre otros.

En menor medida, también se detectaron construcciones en barrios consolidados, como Villa El Libertador, Parque Liceo, Alto Alberdi, Parque Capital, Quebrada Las Rosas y Nuevo Poeta Lugones.

El aumento de facturación que representó para el municipio la incorporación de esas construcciones es de 3,5 millones de pesos anuales.

El proceso continuará en el transcurso del año y, según lo informado por el subsecretario de Ingresos Tributarios del municipio, Fidias Sanz, apunta a "blanquear" tres millones de metros cuadrados cubiertos, cifra que supera en un 150 por ciento la media de incorporación de metros edificados del último quinquenio, que es de 1,23 millón de metros cuadrados por año.

"Se espera durante 2010 alcanzar la incorporación de 10 mil nuevos inmuebles, casi 100 por ciento por encima de la media anual del período 2004-2009, que se ubica en 5.530 propiedades", indica un documento de la Dirección de Catastro del municipio.

Por tres vías. La incorporación de superficie no declarada se realizó por tres vías. La que más metros reportó fue el cruce de bases de datos con la empresa Aguas Cordobesas, que sólo en las zonas de alto poder adquisitivo relevadas tenía registrados 340.600 metros cuadrados más que la Municipalidad de Córdoba y un centenar de piscinas.

Por otra parte, a fin del año pasado, el municipio adquirió imágenes correspondientes a setiembre de 2009 tomadas por el satélite Quick Bird, con una definición de 60 centímetros. Esas fotos satelitales están siendo procesadas y a la fecha permitieron la incorporación de más de 245 mil metros cuadrados no registrados a la base catastral del municipio. Además, desde el cielo quedaron a la vista 379 piscinas que no se habían declarado en las zonas relevadas del sur y noroeste de la ciudad de Córdoba.

A su vez, a fines de 2009, el Concejo Deliberante aprobó el Régimen Especial de Regularización Catastral y de Construcciones -que está vigente hasta el miércoles próximo- que hasta abril facilitó el "blanqueo" voluntario de 99.600 metros cuadrados en unas mil parcelas.

El municipio advirtió que una vez finalizado este régimen "se dará inicio a operativos e inspecciones de campo, a la aplicación de multas y de sobretasas permanentes y a otras medidas que propendan a una diferenciación entre las edificaciones en situación irregular y aquellas que se hayan ejecutado siguiendo las normativas".

Fuente: La Voz del Interior.

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Habilitaciones para jardines maternales privados

Según el instructivo:

La documentación gráfica solicitada tiene carácter de Declaración Jurada, por lo tanto la información aportada se debe corresponder fielmente con la realidad.
Los planos deben ser dibujados por dibujante Técnico de Arquitectura, respetando los códigos de representación establecidos, espesor de muros, puertas y ventanas con su forma de abrir, artefactos de baño y cocina, etc.

El servicio incluye la medición y el dibujo del plano cumplimentando los requerimientos del Departamento de Regulación de Entes Privados de la Municipalidad de Córdoba. Se entregan dos copias impresas para la realización del trámite.

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El proyecto arquitectónico

En el campo de la Arquitectura, un Proyecto Arquitectónico es el conjunto de planos, dibujos, esquemas y textos explicativos utilizados para plasmar (en papel, digitalmente, en maqueta o por otros medios de representación) el diseño de una edificación, antes de ser construida. En un concepto más amplio, el proyecto arquitectónico completo comprende el desarrollo del diseño de una edificación, la distribución de usos y espacios, la manera de utilizar los materiales y tecnologías, y la elaboración del conjunto de planos, con detalles y perspectivas.

Más en Wikipedia.

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La plancheta catastral

Son gráficos que representan un macizo (chacra, quinta, manzana o fracción) y su correspondiente división en lotes (si los hubiere) con las medidas lineales y superficiales y la nomenclatura catastral. Además están representados, las calles que rodean al macizo, los anchos de calle y se indican los macizos linderos, el Norte Geográfico y los planos antecedentes. Normalmente impresas en láminas de 420 mm x 297 mm.

Para qué sirve la plancheta catastral.
La plancheta catastral es una herramienta gráfica, útil para la determinación de la ubicación de un bien inmueble, de sus medidas y sus linderos. Se la transcribe en cada plano de proyecto o relevamiento.

Cómo obtener una plancheta catastral.
La Municipalidad de Córdoba tiene a disposición las planchetas catastrales de los macizos que componen este municipio, las cuales podrán consultarse y/o adquirirse en los mostradores de la Dirección de Catastro de los distintos Centros de Participación Comunal (según su área de influencia) o en el Palacio 6 de Julio (para toda la ciudad). El valor de cada plancheta está determinado por la ordenanza tributaria anual (este año 2010 regulada en $7.- cada una).

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Servicio de ploteo de planos

Contamos con un plotter de estudio, el HP Designjet 450C. Con él imprimimos planos de distintos tamaños en papel bond de 90 gramos (rollos de 36" ó 0,914 mts.), ya sea dibujados en nuestro estudio como archivos CAD enviados por nuestros clientes.

No contamos con servicio de entrega a domicilio, pero sí con gran flexibilidad de horarios, incluso fines de semana y feriados. Combinar con anticipación.

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